导读:“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。那么双合同与阴阳合同有什么样的区别呢?下文为您详细介绍。
“双合同”与阴阳合同的概念比较:
所谓的“双合同”就是指《商品房买卖合同》+装修合同(或者装修提升合同)。采用的形式主要是,在商品房买卖合同中约定的款项为房管局规定的指导价格,在满足了房管局的指导价格条件后,其余的房款都要以那份《装修提升合同》来体现。
所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。
合同的法律效力
阴阳合同的法律效力:一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。
双合同的法律效力:双合同的两份合同的内容一般为双方真实意思表示,是有效合同,但是,个别开发商在双合同的“装修合同”中添加“霸王条款”,可能会引起纠纷。
“双合同”与阴阳合同的影响:
双合同”的蔓延,是对政府公信力的打击,有可能会加重市民的焦虑,推动市民更加恐慌性入市。
阴阳合同为逃避税收,以逃避监管,获取非法利益,当事人就同一房屋的买卖分别签订多份房价款不同的合同。这一问题将直接影响国家税收政策的执行,不仅影响正常的税收法规的实施,甚至导致“国五条”有关加征20%税收的规定成为一纸空文。