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要满足什么样的条件才能注销商品房购销合同备案?

来源:网络  作者:未知  时间:2016-06-16  点击次数:180

  导读:在签订商品房买卖合同时,因为各种原因先要解决合同的,需要注销商品房购销合同备案,那么需要满足什么样的条件才能注销商品房购销合同备案呢?注销备案需要准备什么样的材料呢?下文为您详细介绍,帮助您更好的解决问题。

  1、什么样的情况下,可以办理商品房购销合同备案注销手续?

  (1)购房者所购房屋因质量存在问题(例如出现严重漏水、房屋安全隐患等)的,经有关部门认定的;

  (2)开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷,经法院、仲裁机构判决或裁定的;

  (3)购房者办理贷款手续未获金融机构批准的;

  (4)购房者因出国留学或定居,工作调出本地的;

  (5)购房者自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金的;

  (6)购房者发生继承的;

  (7)购房者发生离异的;

  (8)直系亲属之间变更的;

  (9)经法院、仲裁机构判决或裁定给第三人的:

  (10)购房者在所购项目中另换购商品房的;

  (11)符合购房合同中所附解除条件的。

  只要当事人的实际情况,符合上述11项情形之一,即可办理合同备案注销手续。

  2、办理商品房购销合同备案注销手续,需提交那些证明材料?

  必须提交的材料:

  (1)商品房购销合同备案注销申请书;

  (2)承诺书;

  (3)全部商品房购销合同原件;

  (4)授权委托书;

  (5)当事人即开发公司的委托代理人及购房者的身份证件;

  可根据实际情况提交的材料:

  (1)市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书;

  (2)司法、仲裁机关出具的有关证明文件;

  (3)金融机购未能批准的证明材料;

  (4)护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

  (5)另换购的新购房合同文本;

  (6)继承公证书;

  (7)离异的,经民政部门认可或司法机关裁定的,或经公证的财产分割证明文件;

  (8)父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻,户籍等有关证明。

  3、办理商品房合同备案注销的程序?

  (1)双方当事人到场提交申请书及相关资料:

  (2)符合商品房合同备案注销、变更及更正条件的,窗口予以受理;

  (3)审核;

  (4)办理商品房合同备案注销。

  要注意的是:房地产开发企业的工作人员和房地产经纪机构不得参与预售商品房的投机炒作。对销售公司、营销人员炒卖或串通他人炒卖期房、甚至帮助购房人编造虚假情况退房从中牟取差价或利益的,住建部门将会同有关部门依法进行严肃查处。


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