您现在的位置是:君与天成律师团队网>房产合同纠纷>正文

未获得房产证的房屋买卖有效吗?

来源:互联网  作者:未知  时间:2016-11-29  点击次数:210

  导语:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。在实务中,经常出现房产证还没办下来,但房屋已经进行买卖交易的情形。那么,在这种情况下,买卖合同是否有效?

  1、回迁房可以买卖吗?

  回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同,购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。

  只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市交易,像商品房那样正常买卖。

  2、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗?

  在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。

  (1)回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

  (2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户也可以收回自己的房产。

  所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵,而且还是维权艰难的行为。

  回迁房购买者要注意:

  1、要留心该回迁房是否已经获得房产证,记住未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。

  2、签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

  3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。


相关文章:
如何避免商品房认购书纠纷2017-03-20
商品房销售合同的违约责任2017-03-20
定金适用的问题2017-03-20
房屋的保修期2017-03-20

添加微信×

扫描添加微信